Strona główna › Analiza chłonności działki
Ocena potencjału inwestycyjnego działki przed decyzją o zakupie: możliwa zabudowa, parametry powierzchniowe i uwarunkowania formalne.
Co dostajesz
Układ zabudowy opracowuję na rzeczywistych granicach działki, z liniami zabudowy i wymaganymi odległościami. Zestawienie parametrów — powierzchnia zabudowy, całkowita i użytkowa, PUM, liczba kondygnacji — stanowi wprost podstawę rachunku opłacalności inwestycji.
Opracowanie obejmuje ocenę uwarunkowań formalnych: ustalenia planu miejscowego lub realny zakres decyzji o warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie, sąsiedztwo, klasy gruntów. Te czynniki ważą na wartości nieruchomości nie mniej niż jej geometria.
Całość przekazuję jako arkusz PDF w standardzie graficznym pracowni — materiał do rozmów z bankiem, wspólnikami i zbywcą nieruchomości.
Zakres opracowania
Obrys zabudowy na rzeczywistych granicach działki, z liniami zabudowy i odległościami — w standardzie graficznym pracowni.
Powierzchnia zabudowy, całkowita i użytkowa, PUM, liczba kondygnacji — podstawa rachunku opłacalności inwestycji.
Ustalenia planu miejscowego lub zakres decyzji WZ, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie, sąsiedztwo, klasy gruntów.
Całość przekazywana jako jeden arkusz PDF w standardzie graficznym pracowni.
Przebieg
Podstawą jest numer ewidencyjny działki. Granice, ustalenia planistyczne, uzbrojenie i obciążenia weryfikuję w rejestrach publicznych.
Układ zabudowy na podkładzie mapy oraz zestawienie parametrów: PZ, PU, PUM, wysokość — w granicach dopuszczonych przepisami i uwarunkowaniami formalnymi.
Arkusz PDF z rysunkiem, zestawieniem parametrów i oceną uwarunkowań oraz omówienie wniosków. Kontynuacją są warunki zabudowy i projekt budowlany.